Durante el primer trimestre de 2026, más de siete de cada diez búsquedas de oficinas en la Ciudad de México se concentran en espacios menores a 300 metros cuadrados, reflejando un cambio en la forma en que las empresas utilizan sus espacios de trabajo.
De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Spot2.mx, las compañías están priorizando eficiencia, productividad y reducción de costos, en lugar de grandes superficies corporativas. Para muchas organizaciones, la oficina dejó de ser un símbolo de tamaño y se ha convertido en una herramienta estratégica que debe justificar cada metro cuadrado.
Según Vianey Macías, Head of Market Research de la plataforma, las empresas ahora analizan qué actividades realmente requieren un espacio físico, especialmente en un contexto donde el trabajo híbrido y la presión por controlar gastos han cambiado la lógica del mercado corporativo.
El análisis muestra que la capital concentra el 70.6 % de las búsquedas de oficinas en el país, seguida por Monterrey con 14.7 %, Guadalajara con 8.9 % y Querétaro con 4.4 %.
En la Zona Metropolitana del Valle de México, el 74 % de la demanda se enfoca en espacios menores a 300 m², especialmente en rangos de 100 a 300 m², que representan casi la mitad de las búsquedas registradas en los primeros meses del año.
La demanda también se concentra en corredores corporativos clave de la capital, como Polanco, que reúne el 34 % de las búsquedas, y el corredor de Avenida de los Insurgentes, con 27.5 %.
Otras ciudades muestran tendencias similares. En Monterrey, el mercado está más equilibrado, con búsquedas tanto de oficinas compactas como de mayor tamaño; mientras que en Guadalajara casi la mitad de la demanda se concentra en espacios menores a 100 m², lo que refleja operaciones más reducidas.
Para Macías, este cambio confirma una nueva lógica en el mercado corporativo: las empresas ya no buscan oficinas grandes, sino espacios flexibles que se adapten a equipos híbridos y a ciclos de trabajo más cortos, donde cada metro cuadrado debe demostrar su valor en productividad y colaboración.
